คุณณัฐคม เกิดอนันต์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด บริษัทตัวแทนขายบ้านหรู โซนกรุงเทพฯ และปริมณฑล เปิดเผยถึงผลกระทบของผังเมืองใหม่กรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ในปี 2568 ว่า พื้นที่ฝั่งธน แถบตลิ่งชัน พุทธมณฑลสาย 1 จะได้รับการปรับประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินจากพื้นที่สีเขียวลายทแยงหรือที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และพื้นที่พาณิชยกรรม ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โครงการบ้านหรูส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บนถนนราชพฤกษ์ แต่ปัจจุบัน Stock ที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการ บนถนนราชพฤกษ์ ฝั่งกรุงเทพฯเหลืออยู่น้อยมาก ไม่เพียงพอต่อการพัฒนาโครงการใหม่ๆ จนดีเวลลอปเปอร์หลายรายต้องไปหาที่ดินในทำเล ถนนซอยย่อย หรือข้ามไปฝั่งนนทบุรีแทน การปรับประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินครั้งนี้ เรียกได้ว่าเป็นการเปิดหน้าดินครั้งใหญ่ คาดว่าจะส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพมากขึ้น เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวก มีถนนเส้นหลักหลายสายที่เชื่อมการเดินทางอย่างเป็นระบบสมบูรณ์ เชื่อมต่อกับจังหวัดนนทบุรี และอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่กำลังก่อสร้างส่วนต่อขยายไปยังศาลายา คุณณัฐคม ระบุว่า เดิมทีพื้นที่สีเขียวลายทแยงในโซนนี้ ไม่ได้ถูกใช้เป็นพื้นที่รองรับน้ำเหมือนทางตะวันออก แต่สงวนไว้เป็นพื้นที่อนุรักษ์ธรรมชาติ ทำให้เดิมทีบ้านจัดสรรที่สร้างได้ ต้องอยู่บนที่ดิน 100 ตารางวาขึ้นไป แต่หลังจากมีการปรับประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินแล้ว จะสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม บ้านแฝด หรือคอนโดมิเนียมได้ ซึ่งจะเน้นใช้ประโยชน์ที่ดินให้เต็มประสิทธิภาพมากขึ้น จากปัจจัยดังกล่าว ส่งผลให้ราคาที่ดินในโซนฝั่งธน แถบตลิ่งชัน พุทธมณฑลสาย 1 มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้น โดยคุณณัฐคม ประเมินว่า ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นประมาณ 10-20% ภายในปี 2568 นอกจากนี้ การปรับประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินยังจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในบริเวณดังกล่าว เนื่องจากจะทำให้มีการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาคการก่อสร้าง ภาควัสดุก่อสร้าง ภาคเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้นในส่วนของตลาดบ้านมือสองในทำเล ตลิ่งชัน พุทธมณฑล-สาย 1 และทวีวัฒนา อาจจะได้รับผลกระทบบ้าง เนื่องจากจะมี Supply จากโครงการใหม่ ๆ เข้ามาในตลาด ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมีทางเลือกเพิ่มขึ้น คุณณัฐคมแนะนำให้ผู้ที่มีแผนจะขายบ้านในโซนดังกล่าว ควรเน้นขายให้ได้ก่อนที่จะมีการประกาศใช้ผังเมืองฉบับใหม่ เพราะคาดว่าหลังจากประกาศบังคับใช้ผังเมืองแล้ว บรรดาดีเวลลอปเปอร์ ทั้งรายใหญ่ รายเล็ก จะยื่นขอจัดสรร และเริ่มทำการตลาดโครงการใหม่ทันทีเกี่ยวกับ Exclusive Asset Exclusive Asset ดำเนินธุรกิจตัวแทนซื้อ-ขาย บ้านแบรนด์ คฤหาสน์หรูโดยเฉพาะ มีความเชี่ยวชาญ โดยเน้นให้บริการในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งธน นนทบุรี ด้วยการตลาดที่แตกต่าง รวมถึงการบริการที่เป็นมืออาชีพทุกขั้นตอน ทำให้การขายบ้านหรู บ้านมูลค่าสูงเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้า บริษัท เอ็กซ์คลูซีฟ แอสเสท จำกัด สำนักงานเลขที่ 14/6 ถ.พุทธมณฑลสาย1 แขวงบางด้วน เขตภาษีเจริญ กทม. 10160เบอร์ติดต่อ : 064-645-6987, 082-956-6564Website : www.exclusive-asset.comLine Official : @exclusive_asset
Line